— FAQ | よくある質問 —

Escrow is a contractual arrangement in which a third party—usually the escrow officer—maintains money and documents until the deal is done and escrow is closed.

米国公認の売主と買主の公平な取引を仲介する保証会社。

正しい取引では必要不可欠となります。

Title refers to the legal ownership of a property.

The different types of real estate title in Hawaii are:

• Joint Tenancy
• Tenancy in Common
• Tenants by Entirely
• Tenant in Severalty.

タイトルとは、土地の権利状態を表します。

ハワイでは、上記の４つの権利形態がございます。

Deed is a legal physical document used to confirm or convey the ownership rights to a property.

Deedとは、不動産権の譲渡を法的に宣する書類です。

購入契約後にタイトル会社により登録された後は公文書にもなります。

A Preliminary Report is a report that shows the ownership of a specific parcel of land, together with the liens and encumbrances thereon which will not be covered under a subsequent Title Insurance Policy.

エスクロウの開設前に作成する事前権原報告書です。

物件の購入者か抵当権者のために発行されます。

報告書は公記録を調査し、物件の権原状態及び権原に影響を与える事項が記載されております。

Title Insurance is a form of indemnity insurance that protects the holder from financial loss sustained from defects in a title to a property. 

An Owner’s Title Policy protects you from covered title defects that existed prior to the issue date of your policy.

A Lender’s Title Policy only protects the lender's interests in the property if a problem with the title arise.

ハワイ州では、買主は不動産の購入とともに権原保険に加入することになっています。

Commission is typically paid by the Seller to Real Estate Brokerage.

アメリカでは一般的に、

売主が不動産取引の手数料を全て負担致します。

※There are some exceptions depending on the situation.

(e.g. Commercial Transaction, FSBO... Etc.)

※稀に、例外がございます。(例: 商業用不動産取引など)

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Act)

外国人不動産投資税法

FIRPTA is an Internal Revenue Service withholding tax applicable to Foreign Seller in a real estate transaction.

It requires Buyer to withhold 15% of the gross sales price of a property sold by a foreign national.

※ Please refer to IRS Regulations. (Link below)

アメリカ非居住者の売主が不動産を売却した場合、IRSへ売却額の15%の源泉徴収が義務付けられています。

※納税者は売主ですが、徴収の義務は買主にあります。

HARPTA (Hawaii Real Property Tax Act)

ハワイ州不動産税法

HARPTA requires every buyer of Hawaii real property to deduct and withhold from the non-resident seller's proceeds, 7.25% of the gross amount realized on the sale to be applied to any Hawaii income tax due from the seller with regards to the sale of the property.

※ Please refer to Department of Taxation Hawai’i Regulations.

売主がハワイ州の非居住者である場合、売却金額の7.25%が源泉徴収されるという法律です。

※納税者は売主ですが、徴収の義務は買主にあります。

The City & County of Honolulu’s 

Property Tax Rate is 0.35%. 

(Residential Rates for 2019-2020)

※For other Rates and Exemptions, 

please refer to the City & County Regulations.

2019年度のオアフ島の一般住宅用物件の税率は、

物件評価額の 0.35% です。

※他の税率及び控除対象の詳細は、

各City & County のウェブサイトでご確認ください。

Home Inspection inspects home’s physical structure and mechanical systems, including the roof, ceilings, walls, floors, windows and doors. (J-1)

エスクロー開設後に行う詳細な物件調査のことです。

購入契約書の(J-1)という項目。

この結果に問題があれば、買主は罰則なしでキャンセルができます。

Homeowners Insurance may be required.

(H03/H04/H06...etc.)

The lender may require your home to be protected if it's damaged or destroyed by a fire or other certain risks.

住宅保険は、ローンで購入する際などは金融会社から住宅保険の加入が融資の条件として盛り込まれている場合があります。

Homeowners’ Association is an organization in a subdivision, planned community or condominium that makes and enforces Covenants, Conditions, and Restrictions Rules for the properties and their residents.

HOA Fee is a recurring fee paid by Homeowners to fund maintenance and improvements of the property.

HOAとは、戸建不動産、コンドミニアム、タウンハウス等を購入した場合に属する管理組合のことです。

HOA費用は、管理組合の人件費や共益部分の清掃や将来の修繕積立金などに充当されます。

Closing costs are the expenses, over and above the price of the property, that buyers and sellers normally incur to complete a real estate transaction.

クロージングコストとは、契約完了時に支払う不動産取引に必要な手数料及び調査費用など買主/売主の両方が支払うコストを示します。

Multiple Listing Service is a database service that gathers Real Estate Listings with detailed information on properties that Brokers & Agents who are members have access online.

THE HILIVING | SEARCH is linked to HiCentral MLS.

MLSには不動産協会に加盟している、

不動産会社の売り物件の概要や販売状況、

過去の取引価格/固定資産税評価額など、

不動産に関する情報が登録されています。

当サイトの物件検索はハワイ州MLSと連携しております。

Open House is usually scheduled on Sundays 2pm - 5pm.

It is open for the general public to view the property.

売り物件が一般公開される、オープンハウス。

通常日曜日の午後2時～午後5時の間、

アポ無しで物件の内見ができることが多いです。

Earnest Money Deposit is a deposit made to a seller that represents a buyer's good faith to buy a home. 

購入意思を伝える際の証としてのお金及び手付金。

法的に必須ではないが、買主の誠意を見せる為として重要な初期費用。

Days On Market is the number of days from the date on which the property is listed for sale on the MLS to the date when the seller has signed a contract for the sale of the property.

DOMとは、MLS市場データベースに記載されてからの経過日数を示します。

Comparative Market Analysis is the best method available to Sellers to learn their home's current value by analyzing the comparables.

現在の市場に売りに出されている物件の比較分析です。

販売物件、販売価格、間取り、広さ、築年、売りに出されている日数などを比較して、過去6ヶ月間にどのような物件がどれくらいの価格で売買されているか分析できます。

Pre-Approval is the pre-qualification for a loan or mortgage.

It is essential for Buyers who need financing to obtain Pre-Qualification Letter to gain advantage over others.

買主がローンでの購入を希望の際には、

ローンの事前承諾書及び仮承認書類を

銀行に発行してもらいます。

仮承認があると売主への信頼が高まり、

交渉が有利に運ぶことがあります。 

Refinancing allows borrowers

to obtain a better interest term and rate.

One of the best reasons to Refinance is

to lower the interest rate on your existing loan. 

負債を新たな負債に組み換えることです。

金利や返済方法を変更することができる一方、

手続きのための負担が生じることがあります。

Down Payment is an initial up-front partial payment for the purchase of a home. 

It is usually paid in cash or equivalent at the time of finalizing the transaction.

不動産購入時に発生する頭金のことです。

一般的にハワイ不動産の頭金の目安としては、

購入する不動産の約20%と言われております。

Disclosures refer to any Material Defects in a home, and in many states you will be held liable if you fail to inform the buyer about them upfront.

売主による不動産情報開示書は、

法律上、売主が買主に対し不動産に関する

重要な事実を開示する上で必要不可欠です。

オアフ島では、 

Seller’s Real Property Disclosure Statement と言う

ハワイ不動産協会によって作成された、

不動産情報開示書の規格フォームがあります。

The Land Use Ordinance defines

the different Zoning districts in Hawaii.

Each zoning district comes with respective restrictions on the usage, what you can use the land for, what you can build on it, on setbacks, on height limits and so on.

都市計画での建築規制区域を示します。

詳しくは、HoLISのリンクをご参照ください。

Foreclosure is the process in which a lender takes back possession of an unpaid property.

When a borrower defaults on their mortgage payments, the lender will foreclose the property.

ローンの返済を怠った場合及び、

固定資産税の滞納した場合には、

不動産が差し押さえられることがあります。